Moradia T4

REFª ARM/0962

Isento de certificação energética no abrigo do DL. 101-D/2022, Art.º 18, nº2, alínea g).
Construção para reabilitar, com potencial até T6 (ou superior), composta por duas divisões em formato de "L" conectadas entre si por larga abertura, tendo no total uma área coberta de  201 m2.

Situada em perímetro urbano, tem neste momento a finalidade de armazém / oficina/ pequena fábrica ou empresa diversificada. 
Não obstante a finalidade actual pode ser convertida para fins habitacionais mediante a apresentação de projecto.

Sendo uma construção em  “open space” facilita a criatividade para eventual projecto, dada a inexistência de pilares centrais ou estruturas no centro da  construção.
Localiza-se no centro de Vale de Figueira, a cerca de 500 metros (5 minutos a pé) do apeadeiro CP da mesma localidade (linha do Norte, Lisboa-Porto). 
Próxima de escola, centro de saúde, paragem de autocarro, jardim público e pequeno comércio local.

*Características*

Insere-se em terreno com área total de 441 m2. Dos quais 241 m2 são descobertos, possibilitando a utilização para pátio/ terraço/ jardim/ horta/ parqueamento .
A propriedade beneficia de uma óptima exposição solar.

É nivelada, está completamente vedada e permite toda a privacidade no seu interior. Possui dois acessos para rua residencial: um por porta directa e outro por portão independente para a área descoberta (viaturas).

Tem ligação à rede pública de esgotos, electricidade e água.

A propriedade está integrada no perímetro urbano da localidade, classificada como ARU (Área de Reabilitação Urbana), o que possibilita o acesso aos benefícios fiscais inerentes (IMI, IMT, IVA). Em termos estruturais necessita de intervenção total no telhado, as paredes estão intactas e em boas condições, necessitando de pequenas reparações e pintura (dependendo do uso a que se destinar).

Devido às características da área coberta - toda ampla e sem pilares no meio -, esta propriedade é ideal para projectar os seus sonhos e necessidades, nomeadamente para o seu negócio, uma moradia no campo de tipologia T6 (ou superior), ou até mesmo a formação de um alojamento local aproveitando a localização geográfica e a envolvente. 

*Envolvente*

Toda a envolvente apresenta tranquilidade e privacidade.

Nos arredores é possível desfrutar do contacto com a Natureza devido à proximidade de área rural, área  florestal e da proximidade com o rio Tejo e o rio Alviela.
A foz do rio Alviela fica a 3 km, e o Dique do Rebentão (Tejo) situa-se a 4 km.

Solicite informações mais detalhadas e agende a sua visita.

*Acessos*

A1 - Lisboa:  1h
A1 - Leiria: 1h
N365/N3 ou CM1348 – Santarém: 15 min
N365 - Golegã: 15 min

Linha do Norte – Lisboa: 1h15; Santarém: 06 min (Regional).
Ligações de hora a hora, nos dias úteis. Aos fins de semana e feriados com ligações nos horários de maior procura.



Isento de certificação energética ao abrigo da alínea d) do nº 2 do Artº 9º do DL 101-D/2020

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