Moradia T4 - , Santarém, venda

REFª ARM/0962

Construção para reabilitar, com potencial até T6 (ou superior), composta por duas divisões em formato de "L" conectadas entre si por larga abertura, tendo no total uma área coberta de  201 m2.

Situada em perímetro urbano, tem neste momento a finalidade de armazém / oficina/ pequena fábrica ou empresa diversificada. 
Não obstante a finalidade actual pode ser convertida para fins habitacionais mediante a apresentação de projecto.

Sendo uma construção em  “open space” facilita a criatividade para eventual projecto, dada a inexistência de pilares centrais ou estruturas no centro da  construção.
Localiza-se no centro de Vale de Figueira, a cerca de 500 metros (5 minutos a pé) do apeadeiro CP da mesma localidade (linha do Norte, Lisboa-Porto). 
Próxima de escola, centro de saúde, paragem de autocarro, jardim público e pequeno comércio local.

*Características*

Insere-se em terreno com área total de 441 m2. Dos quais 241 m2 são descobertos, possibilitando a utilização para pátio/ terraço/ jardim/ horta/ parqueamento .
A propriedade beneficia de uma óptima exposição solar.

É nivelada, está completamente vedada e permite toda a privacidade no seu interior. Possui dois acessos para rua residencial: um por porta directa e outro por portão independente para a área descoberta (viaturas).

Tem ligação à rede pública de esgotos, electricidade e água.

A propriedade está integrada no perímetro urbano da localidade, classificada como ARU (Área de Reabilitação Urbana), o que possibilita o acesso aos benefícios fiscais inerentes (IMI, IMT, IVA). Em termos estruturais necessita de intervenção total no telhado, as paredes estão intactas e em boas condições, necessitando de pequenas reparações e pintura (dependendo do uso a que se destinar).

Devido às características da área coberta - toda ampla e sem pilares no meio -, esta propriedade é ideal para projectar os seus sonhos e necessidades, nomeadamente para o seu negócio, uma moradia no campo de tipologia T6 (ou superior), ou até mesmo a formação de um alojamento local aproveitando a localização geográfica e a envolvente. 

*Envolvente*

Toda a envolvente apresenta tranquilidade e privacidade.

Nos arredores é possível desfrutar do contacto com a Natureza devido à proximidade de área rural, área  florestal e da proximidade com o rio Tejo e o rio Alviela.
A foz do rio Alviela fica a 3 km, e o Dique do Rebentão (Tejo) situa-se a 4 km.

Solicite informações mais detalhadas e agende a sua visita.

*Acessos*

A1 - Lisboa:  1h
A1 - Leiria: 1h
N365/N3 ou CM1348 – Santarém: 15 min
N365 - Golegã: 15 min

Linha do Norte – Lisboa: 1h15; Santarém: 06 min (Regional).
Ligações de hora a hora, nos dias úteis. Aos fins de semana e feriados com ligações nos horários de maior procura.



Isento de certificação energética ao abrigo da alínea d) do nº 2 do Artº 9º do DL 101-D/2020

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REFª ARM/0962

Construction to rehabilitate, with potential for up to T6 (or higher), consisting of two "L" shaped rooms connected to each other by a large opening, with a total covered area of 201 m2.

Located in an urban perimeter, it currently serves as a warehouse/workshop/small factory or diversified company.
Despite the current purpose, it can be converted to housing purposes upon presentation of a project.

Being an “open space” construction, it facilitates creativity for any project, given the lack of central pillars or structures at the center of the construction.
It is located in the center of Vale de Figueira, approximately 500 meters (5 minutes on foot) from the CP stop in the same location (North line, Lisbon-Porto).
Close to school, health center, bus stop, public garden and small local shops.

*Characteristics*

It is located on land with a total area of ​​441 m2. Of which 241 m2 are uncovered, making it possible to use it as a patio/terrace/garden/vegetable garden/parking.
The property benefits from great sun exposure.

It is level, completely sealed and allows complete privacy inside. It has two accesses to the residential street: one through a direct door and the other through an independent gate to the open area (vehicles).

It is connected to the public sewage, electricity and water network.

The property is integrated into the urban perimeter of the location, classified as ARU (Urban Rehabilitation Area), which allows access to the inherent tax benefits (IMI, IMT, VAT). In structural terms, it requires total intervention on the roof, the walls are intact and in good condition, requiring small repairs and painting (depending on the intended use).

Due to the characteristics of the covered area - all spacious and without pillars in the middle -, this property is ideal for designing your dreams and needs, namely for your business, a house in the countryside type T6 (or higher), or even a formation of a local accommodation taking advantage of the geographical location and surroundings.

*Engaging*

The entire surroundings offer tranquility and privacy.

In the surrounding area, it is possible to enjoy contact with Nature due to the proximity of a rural area, a forest area and the proximity to the Tagus River and the Alviela River.
The mouth of the Alviela River is 3 km away, and Dique do Rebentão (Tejo) is 4 km away.

Request more detailed information and schedule your visit.

*Accesses*

A1 - Lisbon: 1h
A1 - Leiria: 1h
N365/N3 or CM1348 – Santarém: 15 min
N365 - Golegã: 15 min

Northern Line – Lisbon: 1h15; Santarém: 06 min (Regional).
Hourly calls on weekdays. On weekends and holidays with calls at peak times.



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